購房技巧:沒有錢如何貸款買房?


現在沒有錢的貸款買房,有錢的也貸款買房。而當中的區別就是有錢人還款能力強,沒錢的就要精打細算。有錢有有錢的貸款方式,沒錢也有沒錢的貸款技巧,那么沒有錢如何貸款買房呢?房金所小編現在就來給大家支招!

巧選銀行首套房貸利率優惠差別大

選擇不同的銀行,還款利息總額是不一樣的。只要多問幾家銀行,貨比三家,仍可以在一些銀行選擇做直客式按揭或者將按揭轉移過來,減少利息支出。

考慮不同還款方式還款時間

具體有三種不同方式:一種是月供額度不變,縮短還款期限;一種是縮短還款期限的同時再增加月供;還有一種是減少月供額度。借款期越少,每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。購房貸款一般在1520年為宜。

選好貸款產品

就拿公積金貸款和商業貸款來說,利率相差近一賠,那么你剩下幾萬是沒問題的。

考慮自己的還款能力

怎么知道自己能不能負擔的其可以參照這個計算。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍,每月還款不要超過月收入的60%。

首付款并不是越少越好

購房者首付款不得低于總房價的20%,申請貸款的額度越大,首付款的額度就越小。選擇小的首付款,就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付,因為其他投資的回報可能會大于貸款利息。如果沒有較好的投資途徑,在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款,因為貸款利息比存款利息高得多。

有錢你可以任性,但是沒錢你就要小心。沒有錢如何貸款買房?相信大家看完已經學會了,房金所小編希望大家都能夠運用以上技巧為自己做出一個最科學最劃算的貸款計劃!



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